50.下列选项中，不可以认定为建筑物区分所有权的业主的有（ ）。
A.张某，基于租赁合同使用房屋的承租人
B.李某，依法登记取得建筑物专有部分所有权
C.谢某，根据生效的仲裁裁决取得建筑物专有部分所有权
D.郝某，与地产公司签订房屋买卖合同已交付房屋，未办理过户登记 第 22 页 共 115 页
【答案】A。享有建筑物区分所有权的人称为业主。业主包括三类人：（1） 依照不动产登记取得建筑物专有部分所有权的人；（2）通过合法建造、继承、 受遗赠、法院或仲裁委员会的法律文书取得建筑物专有部分所有权，尚未办 理宣示登记的人；（3）与建设单位签订买卖、赠与等合同，已经交付房屋， 尚未办理过户登记的人。B 项属于（1）；C 项属于（2）；D 项属于（3）。